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楼主  发表于: 2009-12-03 11:37

 一套房子将造就三代房奴

无论美国、日本还是英国还是俄罗斯,在2008年至2009年的房价都在下跌,唯独中国大陆房价连续十余年平均超9%在上涨,继07年平均每月超5.5%的暴涨之后在09年又更加疯狂,一线城市外的二三线城市也暴涨30%以上,纵观世界独一无二。
    尽管高房价的可持续性最终仍取决于民生购买力,但是受中国财富分配差距所影响富人手中过多的资本才是短期内支撑楼市的主力,从2009年前10个月的楼市成交量可以看出,普通百姓的居住需求实质上并没有得到释放,这一轮房地产热仅仅是富人追逐房产的一场游戏,这场游戏能持续多久最终依旧需要政策的调整来给予答案。
  无论当前政府对2010年经济政策有多大期望,从当前外需市场需求潜力看,市场继续萎缩的趋势已经非常明显,即便所有的贸易保护都不存在,制造业危机依旧难以摆脱已经无需争议,然而受到民穷的限制,内需经济依旧无法避免抬升食品之外一切生存必需品来维系的方式,水、电、油、煤气等等生活必需品的涨价就是最好的说明,房地产也绝不会成为例外。
  同时需要认清的是,自从地方政府利用地王只需交纳20%定金的行为与银行为开发商提供了天量信贷来推高地价,而国土部门与相关监管部门视而不见所造成的后果看,12月份的中央经济会议受限于GDP增长与金融稳定的两大目标下,不会转调政策打压房价已成必然。
  而上述这一切的根源都在于当前刚需族对居住场所的需求,从最近五年的百姓购房心态中可以看出,无论房价多高,只要迫于生存需求紧迫,即便压力再大也会在能力所及的情况下疯狂入市,啃老族的出现也正是在如此心态下形成的,这也是当前及今后房地产发展所唯一的依赖,有着刚需层这样的购房心理,无论再大的泡沫只要政策能维系其不破裂,最终都会被这一庞大的需求群体所虹吸。
  有着上面种种的必然,房价不跌的神话就会继续,直到有一天房地产泡沫如同2008年股市泡沫一样再无支撑才会破裂,然而在当前百姓的价值观影响下,这一天能够到来的希望已经非常渺茫,长久看房价继续上涨的动力依旧大于下跌的数值,啃老族的群体非但不会下降,不断壮大的趋势已经形成,如果购房者继续以啃老的方式来购房支撑楼市,一套房子造就出三代房奴的日子必将到来。aion kina aion gold aion money aion account aion kinah aion power leveling
Aion gold
找回密码了,找得回那些人么?
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1楼  发表于: 2009-12-03 18:36
社会主义的优越性
ZG经济很可能崩溃在这上边
 
lolita
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2楼  发表于: 2009-12-03 22:57
崩溃时绝对不会的 看看社会的构成 金字塔结构 上面再垮再烂 底还是稳的
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3楼  发表于: 2009-12-04 12:38
看完蜗居真是糟心
找回密码了,找得回那些人么?
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4楼  发表于: 2009-12-04 13:38
没看
但是最近议论颇多
PS:我也很喜欢pirlo